房貸新政對(duì)深圳有什么影響?
8月25日,央行發(fā)布重磅房貸利率新規(guī)。多位深圳業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪后紛紛表示,短期內(nèi)對(duì)深圳房貸利率影響不大。
在央行發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》中顯示,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。與此同時(shí),定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%),與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng),存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
此外,值得注意的是,公告中商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
對(duì)此,融360分析師李萬賦認(rèn)為:根據(jù)這個(gè)調(diào)整規(guī)則,暫時(shí)以8月20日發(fā)布的首期新LPR計(jì)算,10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%;此前,按照顯性或者隱形規(guī)定,一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折,二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,由此計(jì)算出來的數(shù)值分別為4.41%和5.39%。
“簡(jiǎn)單對(duì)比這兩組數(shù)值,可發(fā)現(xiàn)首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%,二套房貸最低利率將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之后的LPR大致維持目前的水準(zhǔn),那么理論上來講,最優(yōu)質(zhì)的新發(fā)放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。”
不過,李萬賦也指出,根據(jù)此前融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的35城市最新房貸利率數(shù)據(jù)來看,在首套房方面執(zhí)行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經(jīng)非常之少,7月份只有上海的首套利率為4.84%,低于4.85%,35城市的平均首套利率則為5.44%,顯著高于4.85%。二套房方面,7月份也僅有上海(5.42%)、天津(5.41%)兩個(gè)城市低于5.45%,35城市的平均首套利率則為5.76%,同樣顯著高于5.45%。同時(shí),最近幾個(gè)月來,無論是首套房還是二套房,35城的平均利率都呈微弱上行趨勢(shì)。
“因此,央行根據(jù)LPR新基準(zhǔn)進(jìn)行的房貸利率調(diào)整,其指向性非常明顯,就是堅(jiān)決貫徹落實(shí)‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。從短期的實(shí)際利率水平來看,它僅會(huì)對(duì)極少數(shù)最優(yōu)質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響,對(duì)絕大部分購房人來說,影響不大。”
李萬賦進(jìn)一步指出,后期如果LPR利率下調(diào),根據(jù)央行的這一規(guī)定,首套、二套房貸的最低利率自然也會(huì)隨之下調(diào),但是需要注意的是,這僅指最低利率,實(shí)際發(fā)放的利率還會(huì)受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響,預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。
“雖然這意味著房貸利率即將告別打折時(shí)代,但目前來看,主要受影響的是上海。深圳目前首套房貸利率平均都較基準(zhǔn)(5年以上4.9%)上浮5%,也即高于4.85%,已經(jīng)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間了。因此,短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)受太大影響。”多位深圳銀行人士在接受記者采訪后亦表示,短期內(nèi)對(duì)深圳房貸利率影響不大。
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